王派宏-如何買到會賺錢的房地產

                              如何買到會賺錢的房地產

                                    最近有個學生想買房子有沒有什麼建議?為什麼有些人買房子過幾年後會賺大錢?為什麼有些人買房子除了不會漲附近還有殯儀館?他問我們有什麼判斷基準?事實上是有的！為什麼要買房子呢?

台中北屯區總太2020讓你有家的感覺......

現場總太2020基地還滿大的感覺可以蓋好多棟，去實際招待中心看看，目前是在潛銷期還沒有公開銷售，不過假日就非常多人搶鮮看動作很快.....

總太2020外觀

總太2020夜間外觀

20180329攝佔地非常的廣

總共有分享其

改造公寓廁所馬桶防水“排水重要性一定要知道的.....

有馬桶就搞定廁所？錯！ 防水、排水比想像中重要????

室內裝潢廁所造價都不斐，因為你互從基礎工程開始做打底，打底完之猦還要做防水層，防水層之後開始名磁磚， 磁磚完之後才是器具的東西，那這些東西都是新台幣一張一張，一直不斷地再增加當中

泥作
限水坡度就是有做好它的，坡度上面的一個控制。所以當們的水，澆灌在地上的時候呢?
它的水洗就會往導水溝裡面去跑，但是你如果沒有做好，洩水坡度的話就變成是，你裡面洗澡的時候，你永遠地上都是一灘水在那邊......

防水

防水高度都會做到150公分，但大部份都會做到這個180公分，如果師父在開始在做，泥作工程的防水階的時候，你們也可以自已來看一下，它在這個部份，就是一般的水泥砂，跟有上了彈性水泥的防水層，它的顏色是不一樣的，所以你就可以判別，它的防水度是做到多的程度......

磁磚
我們盡量盡可能在廁所的磁磚上面來講，壁磚它的尺寸上面，要大過於地磚，現在地上的地底它的地磚的那個尺寸上會比較小一點，它的溝縫的地方比較多的話，它的水流就會比較快，但是進口磚跟我們國產磚，其實它最大的差異性是，進口磚它的這個就是，材質上面的變化，跟它的造型上面的變化，比較多樣化一點，如果是進口的磁磚上面來講的話，憑良心講的話，在設計公司的包裝上面，幅度會比較大一點，以國產磚來講的話，其實要訪價的話，比較有詢得到價格，進口磚的話很有可能是這一批，你喜歡的這一批貨，就只有一家廠商有，他如果跟你報價說一坪要5000元，你也是得買單......

抽風機

你要先去了解的是說，這個空氣它是否是真的，有把它排出去到戶外去，你可以從廁所的檢修孔去打開看一下，看這個抽風機上面，是不是有配置風管，有配置風管的話，就是它可以把這個，廁所裡面的空氣給排出去外面，但如果有些住家來講的話，或者是有些建設公司，他在蓋房子的時候，他可以從這方面去偷，就變成是他並沒有把這個管線，給拉出去外面.....

乾濕分離門

有框式它當然顧名思義，它就是它的材質本身不是玻璃，它是用PU的一種，就是強性塑膠的材質，無框的部份的話，它的這個就是透明度的話，穿透率會比較好一點，再來就是說它本身的這個防水的係數上也比較高一點，當我們無框的玻的尺寸放得越大，你在這個玻璃的厚度上面，也要去做一個增加，否則就會造成說它的結構性的話會比較弱一點......

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夾娃娃機店可望一年回本 其它有不能說的秘密

夾娃娃機店可望一年回本 投資客搶進展店

                近一年來，全台無人夾娃娃機店如雨後春筍般出現，實際經營的台主史丹利分析，夾娃娃店的場主可望一年回本、之後月賺新台幣15萬元，因此引來許多投資客搶進。

                無人夾娃娃機的經營模式，先由一名「場主」承租下一間店面、購入娃娃機台、代幣機等，接著透過上網等各種管道招收「台主」，場主以每台每月新台幣4500元至上萬元不等的價格，轉租給台主，再由台主各自經營自己的機台。

               換句話說，一間無人夾娃娃店中，可能分別由10到20名台主負責，民眾如果發生消費糾紛，在不同機台需要找不同的老闆負責。

               無人夾娃娃機店不是近年才有的產物，好幾年前就有類似的經營模式。在台北市南京東路、撫遠街及新北樂華夜市等地擁有7家無人夾娃娃店的場主「鬍子哥」說，近年因股市、房地產不好做，經濟不景氣，夾娃娃業可望一年回本，讓投資客們認為有利可圖，紛紛投入市場。

就成本效應來說，台主史丹利說，場主找的店址不用太熱鬧，只要有一定人潮，設定店租5萬元至7萬元、20坪左右，就可以擺下26台至30台，每台夾娃娃機成本2.5萬元，30台75萬元，加上兌幣機3萬元、監視錄影設備5萬元，100萬元以內的成本就可以開店。

史丹利說，以每台每月5000元租金計算，每個月場主可回收15萬元，加上通常都會與台主簽訂半年的契約、1個月的押金，一開場就回收30萬元，成本很低、回收快，不到一年就回本，且開始以每月15萬元的速度獲利。

        鬍子哥說，也就因為很多投資客看準回收速度快，因此有大量的投資客搶著想當場主，但如果不是真正對夾娃娃業有興趣，他還是建議不要投資成為場主。

             鬍子哥以自己10多年的「夾客」經驗分享說，如果場主不懂得經營夾娃娃機台，台主大多是新手，剛進入這個行業，在沒有人帶領的狀況下，很難真正賺到錢，難賺到錢就開始讓機台難夾，惡性循環下，這個場很快就會死掉，台主退台、場主賺不到錢。

            台主張小翼說，當台主最重要的就是要「拚出貨」，如果機台不敢出貨，就不可能賺到錢，接著影響客人不願意回到這個場來玩，久而久之，這樣的場會只剩專業的夾客，台主也就更難賺到錢。

             不同於投資客，10多年來在夾娃娃店投下「好幾輛跑車」的鬍子哥，會拉著台主一起當每場的股東，這不僅不怕台主跑掉，也培養出每一場都有專責的幹部，他們會帶著台主一起經營夾娃娃機，也會在場中教玩家怎麼拚出貨。

                鬍子哥每兩三天巡一次店，一台台試夾看看，一旦發現台主有「鎖」出貨，立刻打電話要台主來調整，甚至是直接在場中留幾台自己的機台，當作放送機台衝人氣，讓玩家真的夾的到貨，這樣客人才會再度上門來。

鬍子哥說，如果投資客沒辦法這樣經營，場子一定撐不久，不建議投資客進來當場主。不過，對於想當台主的投資者來說，鬍子哥則建議民眾可以來試試看經營夾娃娃機台的樂趣。

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王派宏老師-無敵買房出價技巧.....分享

王派宏老師-無敵買房出價技巧

                      最近有個學生看到房地產出價，仲介建議她打個九折或八五折最慘最慘不要超過八折，　希望打到８到9折出價，他問派宏老師我看了好幾筆房子，看了2、30筆終於看到我喜歡的，仲介叫我打8到9折出價，你認為呢?

我（老師）說千萬不要按照仲介方法出!!為什麼?你反過來想就知道了，假設你一個房子先估貸款再出價，估出來市價是1000萬最多只能貸到8成800萬，假設你想賣1000萬的話你要開多少?

華主播"不再報新聞“退休當包租!!!

華視當家主播蘇逸洪在31日是最後一次播報新聞，正式告別主播讓大家不捨，而他受訪丟示工作實在太過辛苦，健康已經亮起紅燈，他尚主播已經22年了， 幾乎台灣民眾都對這位華視主播有深刻印象。

目前存款他表示已足夠過好下半輩子，他覺得人要懂得知足，更要懂得放鬆自已過好生，51歲的他努力工作大半輩子，但是工作眾但卻讓他罹患泡疹讓他痛不欲生，他開始思考”有錢卻沒得花，這種生活還要繼續嗎?因此才決定退出主播台，雖然收房租沒有當主播薪水豐厚，但蘇逸洪認為這才是他想互的自由日子，現在還有時間可以鑽研股票，未來希望考取旅遊職照。

相片來源：蘋果新聞

找出自已的的賺錢方式，讓自已不再因工作而身體出狀況，理財是方法有很多種創造自已多元的賺錢方式才能越賺越有錢，不再是為錢工作而是錢為你工作。

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